三位专家不看好今年的南京房价

时间:2019-04-05 02:43:18 来源:灌云门户网 作者:匿名
  

“宁秋”介绍,南京有10%的首付款,有一个房地产精装改变粗糙,而纯新盘意欲以低价开启......目前南京房地产市场特别是一些大牌开发商的举动,引起了很多想法。销售不顺畅吗?南京的房价是否有可能下跌?南京房地产市场将如何发展?有人说今年房地产市场形势微妙,买家的观望情绪也在增加。对于目前的市场情况,买家不应该被枪杀?

目前金陵晚报房地产会议室谈话河海大学商学院金融系冷建设,南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉,江苏思想核心主任周国红坦克,向专家询问当前的市场形势和趋势。做决定。

对于今年南京的房价走势,张辉,周国红和冷剑飞并不看好。在“上涨”,“持平”,“下跌”和“不确定”的选择中,周国红认为房价将“持平”,张辉认为“不确定”,冷剑飞也选择“不确定”。

张辉:

大牌开发商更快地降价

今年南京房地产市场的供应量必须超过去年。另一方面,需求将下降,这是由于过去一年的透支需求。再加上杭州,常州和无锡周边市场的降价以及银行贷款的影响远未结束。我认为今年的市场将非常微妙。

如果说需求,预期会受到影响。如果很多人不愿意采取行动,需求将会萎缩,供需基本面将会改变,房地产市场可能会逆转。预期的变化不容忽视,整个市场是一个非常微妙的状态,比去年更加刚性的预期已经看好,会打破预期,很多人不认为市场会上涨。此外,今年信贷对市场的影响仍在继续发酵。

买房应特别注意大型开发商。他们最关心的是资本链。特别是,一些上市公司仍然有报告的压力,他们需要维持月度交易。当市场混乱时,大牌开发商往往会变小。该公司的降价速度下降得更快。例如,万科对这种降价有着严格的要求。如果您打开一个新项目,开盘后一个月内不能减少60%,您需要快速降价以确保销售。不同城市的未来房价增长空间不同。如果所有城市的城市房地产市场分为类型,有黄金市场,白银市场和垃圾市场,那么南京基本上可以进入黄金市场。在正常情况下,今年很难大幅下跌。但现在情况更加微妙。我认为今年的房价走势存在不确定性。今年“金三银四”的表现至关重要,将成为判断房地产市场走势的重要依据。

冷剑飞:

购买房屋的投资需要一个良好的市场

我认为今年的房价走势存在不确定性。投资房地产的黄金时代已经过去,有必要改善市场,寻找投资机会。简而言之,人才仍然能够投资。但是,如果只是需要它,它应该被拍摄。

很多人问我是否可以在南京买房,我可以投资,我认为你必须从需求的角度来看待它。对于中国人来说,房子不仅需要投资,还需要生活的基本需求,包括开玩笑:买房子娶妻子。首先,从刚性需求的角度来看,我觉得没有太大的犹豫。

但是对于投资需求,你必须自己做出判断。从整个南京的角度来看,房价会出现什么样的波动,部分地看到什么样的波动。当你去投资房子时,它实际上是一个结构性问题。你选择什么样的区域,你选择什么样的房地产,或者建筑年龄,类型等,这些结构产生的投资?作为回报,差异将是巨大的。只要我们买房,我们就已经过了崛起的黄金时代。它要求您以精细的方式分析市场并寻找非常好的投资机会。

房地产行业涉及广泛的主题,涉及各种主题,以及影响它的许多因素。从政府的角度来看,从长远来看,房地产业需要进入理性发展的水平。最后,在什么时间点可以实现,这仍然有一定的过程。

周国红:

房价可能会持续两到三年

未来两三年,南京的房价将保持坚挺。如果所有房价下跌,南京也将是最慢的。在这方面,有三个理由需要支持,一个是市场红利,第二个是极差的红利,第三个是科学和教育优势红利。由于经济原因,房价受到许多因素的影响。在十八届三中全会期间,中央提出要使市场发挥决定性作用。像南京这样的城市仍然可以形成对市场的强大吸引力,也将有更好的发展机会。提到这个城市将非常糟糕。南京周边200-400公里,与南京同城的交通量,城市的质量并不多,会形成一个市场资源池,如果我们在沙滩上,可能是品位差的劣势。

南京也有科学和教育的优势。南京拥有丰富的科教资源和许多高校。它可以吸引许多外国人留下来。许多人在加入工作后买房,可以从其他地方带来资金。这种科学和教育的优势必将推动南京的房地产市场。与一线城市相比,南京的房价不是很高,房价的吸引力也在下降。我们有一个学生。他放弃了北京检察院的工作。当他想买房时,他退休了,最终选择留在南京。南京的这三大优势将使南京在全国房地产市场的条件下保持相对强势的态势。

另外,目前南京房地产的股票非常有限,南京市场有分红,苏州,无锡,常州等城市不仅没有,而且库存还比较大,如果江苏城市房价下跌,苏西昌的衰落将更加明显。